Vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous débutez dans cet investissement ? aucun problème ! De la définition de vos objectifs aux avantages fiscaux du choix d’un logement et de ses locataires, nous vous recommandons de débuter votre carrière en tant que propriétaire-bailleur.
L’investissement dans l’immobilier
Vous misez sur les pierres, plus précisément sur la location d’un bien immobilier résidentiel pour construire un héritage et assurer votre avenir ? Tu as raison. Vous achèterez un produit durable qui prendra de la valeur avec le temps, vous facturerez un loyer qui se terminera avant la fin du mois, vous pourrez profiter d’avantages fiscaux parfois conséquents, et vous bénéficierez de revenus locatifs attractifs. , Comme pour tout investissement, votre investissement immobilier ne s’improvise pas. Il s’agit d’un problème grave qui affectera vos finances et vos actifs. Ce document détaille le parcours du primo-investisseur et vous donne les clés d’une opération réussie. Suivez le guide !
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Précautions avant d’investir dans l’immobilier
Ne risquez pas quelques déboires (difficultés de location, etc.) et plongez-vous dans des actions temporaires. Votre première tâche : vous tenir au courant. Vous étudierez les types de logements, les marchés locatifs, les choix des locataires et les types de location (vacants ou meublés), les loyers fixes, le financement et le crédit, les taxes et impôts, sans oublier la gestion locative.
Investissement ciblé. Vous développerez d’abord une évaluation du patrimoine. Faites l’inventaire de ce que vous possédez déjà, de votre situation financière et de vos impôts. Sur la base de cette évaluation, déterminez vos objectifs. L’idée est de comprendre ce que vous envisagez de faire en investissant dans des propriétés locatives. Par exemple, si vous souhaitez obtenir un loyer à long terme, vous ne choisirez pas la même résidence ou la même adresse que vous souhaitez placer vos enfants.
N’oubliez pas l’aspect patrimonial de votre investissement. Si vous êtes un couple qui investit, pensez surtout au régime juridique de l’achat. Si vous avez l’intention de transmettre la propriété à vos enfants et petits-enfants, n’oubliez pas les questions liées aux droits de succession (notamment les droits de succession). Votre notaire saura vous conseiller sur ces aspects.
La bonne stratégie pour un bon investissement
Investir dans l’immobilier, c’est se poser la bonne question : envisagez-vous d’obtenir une rente sous forme de loyer ? Vous souhaitez reprendre ce logement d’ici quelques années et en faire votre résidence principale à l’avenir ? Envisagez-vous de le revendre dix ou quinze ans après l’opération pour plus-value ? Vous envisagez d’y loger vos enfants ou de leur céder la propriété ?
Bien locatif : le bon objectif. Vous déterminerez votre stratégie en fonction des réponses à ces questions, déterminant ainsi vos objectifs qui détermineront la localisation et le type d’hébergement. Si vous misez sur le loyer et la rentabilité, vous choisirez une commune à forte demande locative. Pour louer à des étudiants, il faut choisir une ville avec un pôle universitaire. Si vous choisissez une stratégie défensive, vous allez acheter dans une ville très populaire, donc le prix est cher et le rendement locatif est faible. Mais vous viserez la sécurité, comme mettre des lingots d’or dans votre armoire à linge.
Immobilier : C’est un must dans un bon emplacement. Dans tous les cas, choisissez un bon emplacement. Le quartier doit être agréable et surtout, les transports en commun sont bons. La présence de commerces de proximité est un plus, tout comme les espaces verts et la sécurité. Faites attention au marché immobilier local, notamment la demande locative, les loyers dans le quartier que vous recherchez, la revente et le potentiel de plus-values. Bref, choisissez un marché immobilier actif.
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